Оказываем полный комплекс услуг в сфере торговой недвижимости

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первых одиннадцати месяцев 2025 г. оборот розничной торговли в РФ вырос на 10% по отношению к показателю аналогичного периода 2024 г., в то время как посещаемость ТЦ демонстрирует тенденцию к снижению в большинстве недель второго полугодия 2025 г.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., уровень вакансии в форматных торговых объектах* Москвы достиг 9,7%.

Рост доли свободных площадей (+2,4 п. п. по сравнению с показателем 2024 г.) стал следствием рекордного нового строительства (211 тыс. кв. м по итогам 2025 г.) и снижения темпов выхода новых брендов (38 новых брендов, −22% г/г).

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., на российский рынок вышло* 38 новых брендов, это на 22% меньше, чем в 2024 г. В то же время 25 брендов объявило о сокращении присутствия** на российском рынке.

По предварительным данным Commonwealth Partnership (CMWP), сумма инвестиций в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. может составить 450 млрд руб. Снижение ключевой ставки стало одним из катализаторов завершения переговоров по ряду сделок. В следующем году инвестиции в коммерческую недвижимость могут составить от 300 млрд руб. в базовом сценарии. В 2026 году активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования, при этом существует потенциал роста инвестиционной активности за счет возможных стрессовых сделок.

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT объем нового строительства торговой недвижимости за девять месяцев 2025 г. в Москве достиг 127 тыс. кв. м, что в 1,5 раза превышает значение показателя за аналогичный период 2024 г. и является рекордным среди аналогичных периодов с 2021 г.

Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на конец третьего квартала 2025 г. запрашиваемая базовая ставка аренды на помещение площадью 100 кв. м на 1-м этаже торгового центра категории «Прайм» в Москве составляет 180 тыс. руб. / кв. м / год. В среднем, арендный платеж от торгового оборота для оператора торговой галереи находится на уровне 10-15%.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT за третий квартал 2025 г. на российский рынок вышли девять новых брендов, что на 44% ниже значения показателя за аналогичный период 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. Всего за девять месяцев 2025 г. вышли 27 брендов, тогда как годом ранее были представлены 42 новых имени (-39%).*

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировали разные форматы торговых центров. При подготовке отчета была расширена выборка объектов мониторинга. Помимо 84 объектов, включенных в мониторинг в 2024 г., аналитики CMWP добавили в выборку 6 объектов (в пропорции, близкой к соотношению нового строительства к общему предложению). Все 6 объектов относятся к новым торговым центрам (крупнейшими стали ТЦ ЗУМ, Место встречи Витязь, Ботаника Молл). Совокупная площадь торговых объектов, добавленных в мониторинг в июле 2025 г., составляет 85,4 тыс. кв. м, совокупная площадь всех объектов мониторинга составляет 4 млн кв. м.

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) рекордный ввод торговых объектов, ожидаемый в Москве до конца 2025 г., продиктован частым переносом сроков открытия ТЦ после 2022 г., уже в 2026 г. аналитики СMWP ожидают снижение показателя. Результатом подобной динамики станет рост уровня вакансии до 9%. В 2026 г. можно ожидать продолжение роста показателя в пределах 1 п. п.

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT в первом полугодии 2025 г. оборот розничной торговли (ОРТ) демонстрирует рост на 11% (23,9 трлн руб.)* относительно аналогичного периода прошлого года.