Отчет #MARKETBEAT за 3 вкарта 2025 года

Представляем MarketBeat Q4 2025 — как изменился рынок коммерческой недвижимости в России: рекордное строительство, рост вакансии и сдержанный спрос в 2025 году

Экономика. Общий объем инвестиций удерживается, но структура сделок становится более «стрессовой».
Рынки капитала. Экономика замедляется, инфляция возвращается к цели, но ожидания остаются высокими.
Офисы (Москва). Рекордный ввод, слабый спрос, рост ставок – и впереди фаза стагнации, прогноз до 2028 г.
Склады. Рекордное строительство, рост вакансии и «нормализация» ставок после перегрева, отдельно показаны фазовые переходы склада через призму ставок аренды и доли субаренды.
Ритейл. Рекордный ввод, рост вакансии и потребитель, уходящий в онлайн и «эмоции». Отчет дает базу для ребалансировки tenant‑mix, работы с вакансиями и подготовки к «платформенной экономике» после вступления нового закона.
Гостиницы. Охлаждение спроса и замедление роста тарифов на фоне дорогого строительства, потенциал крупных гостиниц в рамках КРТ и эффект готовящегося механизма «инвестиционных номеров».

Наибольшая активность в 2025 году наблюдалась в офисном сегменте. Более того, второй год подряд инвестиции в сегмент показывают кратный рост по сравнению с предыдущим годом.
Динамика офисного рынка указывает на его переход к фазе стагнации в 2026 году. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки (прогноз на 2026 г. — 14,1%, в среднем за год), такая динамика не отразится оперативно в статистических показателях.
В 2025 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было зафиксировано замедление деловой активности. Так, спрос по итогам 2025 г. снизился на 33% по сравнению с 2024 г. и составил 2,2 млн кв. м.
В течение 2025 г. рост оборота розничной торговли находился на уровне инфляции, что говорит о сберегательной модели поведения покупателя. Повышение потребительской активности, вызванное ростом инфляционных ожиданий, наблюдалось в октябре.
Среди наиболее заметных факторов, оказавших влияние на объемы и динамику спроса (внутреннего и въездного) на московском гостиничном рынке в 2025 г., — все более очевидные на фоне разнонаправленных внешних политических и экономических событий признаки замедления экономического развития страны, снижающее привлекательность России для въездного туризма укрепление рубля, ставшие регулярными из-за угроз безопасности полетов сбои в графиках работы аэропортов страны, а также — не в последнюю очередь — очень активный рост тарифов на размещение в течение предыдущих двух лет.

Практическая ценность:

Инвесторам и банкам
Отчет помогает сопоставить доходность по сегментам (через CapRate, ставки и вакансии) с стоимостью капитала и альтернативными инструментами, увидеть, где уже началась переоценка активов и где формируется окно входа в 2025–2027 гг.
Девелоперам и собственникам
Цифры по вводу, спросу, вакансиям и ставкам позволяют пересматривать сроки и параметры проектов: где стоит откладывать ввод, а где — ускоряться; каким форматам (Big‑Box, LI, районные ТЦ, гибкие офисы) отдавать приоритет.
Корпоративным арендаторам и конечным пользователям
Аналитика по вакансиям и разбросу ставок в офисах, складах и ритейле дает переговорное преимущество и помогает выбирать правильное время и формат входа на рынок или консолидации площадей.
Оценщикам и консультантам
Отчет задает рыночные ориентиры по ставкам аренды, CapRate, структуре сделок и прогнозам, которые можно использовать в моделях DCF, переоценке портфелей и подготовке стратегических рекомендаций.

Скачайте полный отчет, чтобы увидеть:

Инвестиционные сделки, приобретения 2025 г.;
Доли нового строительства по субагломерациям Москвы;
Прогноз на 2026 год - темпы роста арендных ставок, величина ключевой ставки и доходность на альтернативных недвижимости рынках капитала;
Детализированные ряды данных, карты, графики и прогнозы по каждому сегменту и региону.