Исследование Commonwealth Partnership (CMWP) подтверждает устойчивость районного формата торговых центров. Этот сегмент не только сохраняет разнообразие товарных категорий, но и является единственным, чья доля на рынке выросла за 2010–2025 гг. (+14 п.п., с 23% до 37% по числу объектов). Последние три года на него приходится более 70% всего нового строительства, а вакантность при этом снижается — спрос на площади устойчив.
ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ МОСКВЫ ПО ФОРМАТАМ, 2026 г.
Рост районных торговых центров отражает структурный сдвиг на рынке: постепенный переход от модели крупных торговых комплексов, рассчитанных на длительные поездки, к компактным объектам в шаговой доступности, встроенным в повседневные маршруты горожан. Этот формат оказался наиболее устойчивым к изменению потребительского поведения, росту онлайн-торговли и снижению роли традиционного шопинга как главной цели посещения торгового центра.
На май 2026 года общий объем предложения в форматных торговых объектах Москвы составляет 6,8 млн кв. м, из которых на районные торговые центры приходится 662 тыс. кв. м, или 10% рынка по площади. При этом по количеству объектов доля районного формата достигает 37%. Именно этот сегмент формирует основу нового строительства: последние три года его доля в новом строительстве по числу объектов превышает 70%. Одновременно за последние десять лет средний размер вводимого объекта сократился более чем в три раза, что отражает переход рынка к компактным форматам, интегрированным в городскую среду.
Потребители продолжают посещать торговые центры, но меняется сценарий визитов. Если раньше торговые центры воспринимались прежде всего как места для покупок, то сегодня он все чаще становится частью повседневной городской инфраструктуры: здесь можно поесть, заняться спортом, получить бытовые услуги, провести время с семьей или забрать онлайн-заказ. То есть торговый центр превращается в «третье место» – пространство вне дома и работы, где человек получает опыт, который невозможно полностью заменить онлайн. Районные торговые центры лучше других подходят для этой функции. Как правило, такие объекты имеют арендопригодную площадь до 12 тыс. кв. м, располагаются в жилых массивах и являются частью ежедневных маршрутов горожан. Ключевым фактором востребованности остается близость к дому: для регулярных и спонтанных визитов покупатели выбирают объекты в 15-минутной пешей доступности.
15-МИНУТНАЯ ЗОНА ОХВАТА РАЙОННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, 2026 г.
Устойчивость формата обеспечивает структура арендаторов, ориентированная на повседневный спрос: фитнес (24% площадей), общепит (13%), продукты (13%), развлечения (8%) — всё то, что невозможно заменить маркетплейсом. Пункты выдачи онлайн-заказов дополнительно генерируют трафик.
СТРУКТУРА АРЕНДАТОРОВ В ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТАХ РАЙОННОГО ФОРМАТА
Важными драйверами дальнейшего развития районных торговых центров станут уплотнительная жилая застройка, в том числе в рамках программы реновации, а также проекты, реализуемые по программе стимулирования создания мест приложения труда и механизмам комплексного развития территорий. Все это формирует дополнительный спрос на локальную коммерческую инфраструктуру рядом с жильем.
По оценке CMWP, районные торговые центры сегодня являются новой парадигмой развития рынка торговой недвижимости Москвы. На фоне трансформации потребительского поведения и давления онлайн-торговли именно этот формат вышел вперед, поскольку предлагает не только шопинг, но и полноценную инфраструктуру рядом с домом для повседневной жизни в концепции 15-минутного города.
