Расчет потенциальных арендных поступлений
Мы подготовим достоверную и практичную оценку ожидаемых арендных поступлений для вашего объекта. Результат — прогноз денежных потоков, помогающий планировать доходность, бюджетировать капитальные затраты и операционные расходы (CAPEX, OPEX) и вести переговоры с инвесторами и арендаторами.
-
Андрей Шувалов
Старший директор, Руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости
-
Зульфия Шиляева
Старший директор, Руководитель департамента торговой недвижимости
СпециалистыЗакрыть
Специалисты
Что мы делаем
Рассчитаем потенциальные арендные поступления для объекта на основе представленной концепции. Смоделируем несколько сценариев развития
-
Сбор и валидация исходных данных
Анализируем площадь по блокам и юнитам, текущие договоры, планируемый микс арендаторов (tenant mix), эксплуатационные расходы -
Рыночный анализ
Сопоставление с бенчмарками по ставкам аренды, заполняемости и скидкам в заданной локации и сегменте -
Модель расчета арендных поступлений
По юнитам и в целом, с учетом типов аренды (фиксированная, фикс + оборот, процентная), коммунальных и сервисных сборов -
Сценарии и чувствительность
Базовый, оптимистичный и пессимистичный сценарии с вариацией ставок, заполняемости и уровня скидок или льгот -
Учет индексации
Прогноз роста рыночных ставок и плановых модернизаций (капитальных завтрат, CAPEX), влияющих на доходность -
Подготовим выводы в удобном виде
Предоставим подробный отчет, сводную таблицу прогнозов по годам и Excel-модель для самостоятельных корректировок
Этапы работ
Создаем детальные поэтажные планы в Autocad.
3D-моделирование объектов на этапе разработки
Наши преимущества
Оставьте данные об объекте (площадь, текущие договоры и ставки, локация, желаемый микс арендаторов (tenant mix)) — мы подготовим коммерческое предложение с точными сроками и стоимостью
1
Практичный прогноз, основанный на реальных рыночных данных и адаптируемой модели
Собственный штат аналитиков позволяет нам собирать актуальные данные на рынке в короткие сроки
2
Возможность оперативно тестировать разные сценарии и условия аренды
С помощью наших отчетов вы сможете занимать сильную позицию на переговорах с потенциальными арендаторами
3
Инструмент для принятия решений по ценообразованию, инвестициям и переговорам
Вы получаете развернутую оценку текущей концепции проекта с точки зрения ее эффективности —
идеологической, функциональной,
технической и экономической
идеологической, функциональной,
технической и экономической
Другие услуги
-
Маркетинговые исследования
-
Разработка концепции ТЦ
-
Сдача в аренду и ротация арендаторов действующих объектов
-
Комплексная модель реконцепции торговых площадей
-
Концепция внутреннего зонирования ТЦ
-
Сопровождение и корректировка этапов проектирования
-
Утверждение маркетинговой стратегии и позиционирования проекта
-
Микс арендаторов* (tenant mix) проекта
