Главная Услуги Разработка концепции ТЦ

Разработка концепции ТЦ

Комплексная разработка коммерческой концепции ТЦ: от анализа локации и подбора арендаторов до финансовой модели и готового коммерческого предложения для переговоров. Финансовый расчет: прогноз арендных поступлений и ключевых показателей эффективности (KPI)

Андрей Шувалов

Старший директор, Руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости
Специалисты
Андрей Шувалов

Старший директор, Руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости

+7 903 256 2174 andrey.shuvalov@cmwp.ru
Закрыть

Специалисты

Почему вы можете нам доверять

Практические методики и шаблоны, сокращающие время подготовки. Интеграция ГИС (GIS) и собственных данных для точных карт зон охвата. Готовые материалы для переговоров, ускоряющие коммерческую реализацию

Готовы начать? Оставьте заявку — подготовим предварительный анализ локации и предложим оптимальный план работ.

Обсудить проект

Этапы работ

Какие данные и инструменты мы используем.
Сочетаем геолокационные сервисы и собственную базу открытых источников

Первый этап

Сбор и анализ данных по локации: трафик, демография, покупательская способность

Для каждого проекта формируем рабочую группу из профильных специалистов
Второй этап

Исследование конкурентов и определение конкурентных ставок аренды

Оперативная коммуникация через выделенный канал проекта
Третий этап

Формирование концепции торгового наполнения и планировочных решений

Все данные хранятся в структурированных папках — мы гарантируем конфидециальность
Четвертый этап

Финансовая модель и расчет окупаемости

Возможен быстрый предварительный анализ и последующая полная разработка концепции
Пятый этап

Подготовка флаера с презентацией проекта и целевого списка потенциальных операторов

Сроки согласуются индивидуально с заказчиком

Какой результат вы получите

Для каждого проекта формируем рабочую группу из профильных специалистов

Четкое торговое наполнение с приоритетным списком операторов

Исследование конкурентов и определение конкурентных ставок аренды
Создание функционального плана

Планировочные решения и зонирование в формате AutoCAD, оптимизированные под трафик и выручку
Флаер с коммерческим предложением

Участие в рабочих совещаниях с проектными командами

Профессиональный опыт

В сфере девелопмента и консалтинга в области коммерческой недвижимости с 2002 года

30+ сотрудников

Собственный штат аналитиков

1500+ концепций

Реализовано за 24 года работы

24 года

Опыт работы в сфере недвижимости

Другие услуги

Маркетинговые исследования
- Анализ локации проекта
- Демографические профили
- Расчет емкости локации
- Полевые исследования
- Аналитика потребительских сегментов
Об услуге
Расчет потенциальных арендных поступлений
- Капитальные затраты и операционные расходы (CAPEX, OPEX)
- Практичный прогноз
- Оценка ожидаемых арендных поступлений
- Прогноз денежных потоков
Об услуге
Сдача в аренду и ротация арендаторов действующих объектов
- Подбор и привлечение арендаторов
- Анализ формата и целевой аудитории
- План запуска и удержания трафика
- Подготовка коммерческих предложений
Об услуге
Комплексная модель реконцепции торговых площадей
- Анализ целевой аудитории
- Операционная дорожная карта
- Финансовая модель
- Реконцепция объекта
- Разработка новой модели
Об услуге
Концепция внутреннего зонирования ТЦ
- Тестирование концепций
- Создание функционального плана
- Разработка и оптимизация концепций
- Обустройство новых общественных зон
- Удержание трафика
Об услуге
Сопровождение и корректировка этапов проектирования
- Контроль реализации
- Анализ данных
- Техническое задание для архитекторов
- Профильные нормативы
- Градостроительные ограничения
Об услуге
Утверждение маркетинговой стратегии и позиционирования проекта
- Формулировка позиционирования
- Разработка маркетинговой стратегии
- План запуска и удержания трафика
- Обоснование арендной ставки
Об услуге
Микс арендаторов* (tenant mix) проекта
- Исследование и сегментация
- Оценка конкурирующего ритейла
- Анализ профиля посетителей
- Ротация арендаторов
- Анализ товарных потоков и пробелов в предложении
Об услуге

Разработка концепции ТЦ

Этапы работ

Какие данные и инструменты мы используем. Сочетаем геолокационные сервисы и собственную базу открытых источников

Какой результат вы получите

Для каждого проекта формируем рабочую группу из профильных специалистов

Четкое торговое наполнение с приоритетным списком операторов

Создание функционального плана

Флаер с коммерческим предложением

Профессиональный опыт

В сфере девелопмента и консалтинга в области коммерческой недвижимости с 2002 года

Реализуем инновационные решения в сфере коммерческой недвижимости для девелоперов, инвесторов, корпораций, государственных организаций в России и странах СНГ

Другие услуги

Маркетинговые исследования

Расчет потенциальных арендных поступлений

Сдача в аренду и ротация арендаторов действующих объектов

Комплексная модель реконцепции торговых площадей

Концепция внутреннего зонирования ТЦ

Сопровождение и корректировка этапов проектирования

Утверждение маркетинговой стратегии и позиционирования проекта

Микс арендаторов* (tenant mix) проекта

Какие данные и инструменты мы используем.
Сочетаем геолокационные сервисы и собственную базу открытых источников